Lo que dice la ley estatal
La Ley 7/2022 de residuos encargó a los ayuntamientos, en el plazo de un año desde su entrada en vigor, un censo de instalaciones y emplazamientos con amianto con un calendario que planifique su retirada. Censo y calendario son públicos y se remiten a las autoridades sanitarias, medioambientales y laborales de la comunidad autónoma, que inspeccionan que se ha retirado y enviado a un gestor autorizado. La retirada se prioriza por peligrosidad y por la exposición de la población más vulnerable (disposición adicional decimocuarta).
En las obras de demolición, el amianto se retira antes y por separado, sin mezclarlo con otros residuos (art. 30.1).
Quién puede retirarlo
Retirar amianto o materiales que lo contengan de un edificio, y también mantener o reparar esos materiales, está dentro del Real Decreto 396/2006 (art. 3.1.c y d). La empresa que lo haga tiene que estar inscrita en el Registro de empresas con riesgo por amianto (RERA) de la autoridad laboral (art. 17) y preparar antes un plan de trabajo que diga, entre otras cosas, si el material es friable o no friable, como el fibrocemento (art. 11). El propio real decreto exceptúa algunos trabajos con exposiciones esporádicas y de baja intensidad (art. 3.2).
Pide el número de inscripción en el RERA antes de aceptar el presupuesto, también para cambiar un tramo de bajante.
Si hay que votarlo y quién paga
Las obras necesarias para el deber de conservación, y las que la Administración imponga en virtud de ese deber, son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta (art. 10.1.a LPH): si el ayuntamiento ordena retirar el amianto, la comunidad tiene que hacerlo. Si nadie lo impone y el material está en buen estado, cambiarlo antes es una decisión de la junta.
El programa estatal de rehabilitación a nivel de barrio del Plan de Recuperación permitía subir la ayuda por retirar amianto con empresas autorizadas, hasta 1.000 € por vivienda o 12.000 € por edificio, lo que fuera mayor (Real Decreto 853/2021, art. 15.1). Ese programa debía tener las actuaciones terminadas antes del 30 de junio de 2026 (art. 19).
Si la comunidad está en Cataluña
La Ley 8/2026, de 2 de julio, de la erradicación del amianto, entra en vigor el 3 de octubre de 2026. Se aplica a las personas que residen en Cataluña y a las entidades, con o sin personalidad jurídica, con sede o actividad allí, que sean titulares de bienes en Cataluña (art. 3). Obliga a no manipular el amianto salvo en los casos autorizados, a informar a la Administración de los lugares con amianto que se conozcan y a mantener libres de amianto los inmuebles en los que se ha identificado, adoptando las medidas para retirarlo (art. 11). Los plazos los fijan las instituciones competentes con carácter vinculante (disposición adicional cuarta), y los criterios para priorizar la retirada se aprobarán por reglamento (disposición final segunda).
Al vender o alquilar hay que entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto; mientras no haya reglamento, debe acreditar al menos el amianto visible, su estado de conservación y el riesgo (art. 21). El administrador de fincas tiene que comunicar a los propietarios la presencia de amianto, ayudarles con ese certificado e informarles de las ayudas (art. 12). La ley crea un fondo para la erradicación del amianto (art. 23). Su régimen sancionador entra en vigor cuando se apruebe el decreto que lo desarrolle; hasta entonces se aplican las normas sancionadoras ambientales generales (disposición final séptima).
Además, el Código Civil catalán incluye ahora las fibras de amianto entre las inmisiones ilegítimas del vecindario que están prohibidas y generan responsabilidad si causan daños (art. 546-13, en la redacción de la disposición final tercera de la Ley 8/2026).
Dónde lo dice la ley
Disposición adicional decimocuarta y art. 30.1 · Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados
Censo y calendario municipales; 2028 para lo público de mayor riesgo
Ver el texto oficialArts. 3, 11 y 17 · Real Decreto 396/2006, trabajos con riesgo de amianto
Plan de trabajo y empresas inscritas en el RERA
Ver el texto oficialArt. 10.1.a · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
Obras impuestas por la Administración: sin acuerdo previo
Ver el texto oficialArts. 15.1 y 19 · Real Decreto 853/2021
Ayuda adicional por retirar amianto en la rehabilitación de barrios
Ver el texto oficialArts. 3, 11, 12, 21 y 23; DA 4.ª; DF 2.ª, 3.ª y 7.ª · Ley 8/2026 de Cataluña, de la erradicación del amianto
Obligaciones de propietarios y administradores; certificado
Ver el texto oficial
Preguntas que nos hacen
Tenemos bajantes y una cubierta de uralita. ¿Estamos obligados a cambiarlas ya?
La ley estatal no fija una fecha para los edificios privados: el plazo lo da el calendario de retirada de tu ayuntamiento (Ley 7/2022, disposición adicional decimocuarta). Si la Administración ordena retirarlo, es obra obligatoria para la comunidad (art. 10.1.a LPH). En Cataluña, la Ley 8/2026 obliga a mantener el inmueble libre de amianto una vez identificado, en los plazos que fijen las instituciones competentes (art. 11 y disposición adicional cuarta).
¿Puede cambiar un tramo roto de bajante de fibrocemento cualquier fontanero?
La reparación de materiales con amianto está dentro del Real Decreto 396/2006 (art. 3.1.d), que exige un plan de trabajo previo (art. 11) y una empresa inscrita en el Registro de empresas con riesgo por amianto (art. 17), salvo los trabajos esporádicos y de baja exposición que el propio real decreto exceptúa (art. 3.2).
¿Dónde está el censo de amianto de mi ayuntamiento?
La ley dice que el censo y el calendario son públicos (Ley 7/2022, disposición adicional decimocuarta). Pídelo al ayuntamiento si no lo encuentras en su web.
¿Hace falta votar en la junta la retirada del amianto?
Si la impone la Administración o es necesaria para conservar el edificio, no: es obra obligatoria sin acuerdo previo (art. 10.1.a LPH). Si es una decisión voluntaria, sí la decide la junta.
Voy a vender el piso en Barcelona. ¿Necesito un certificado de amianto?
Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 exige entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto al vender o alquilar un inmueble en Cataluña (art. 21.2), y el administrador de la finca debe velar por que se entregue y ayudar a tramitarlo (art. 12.1.b).
¿No encuentras tu caso?
Déjanos tu duda y te responderemos por email. Las que más se repiten nos ayudan a decidir qué explicar en esta página.
¿Qué más tiene que pasar tu edificio?
Comprueba en 30 segundos qué inspecciones obligatorias tiene tu comunidad según dónde esté el edificio y cómo sea, y cuándo vence cada una.
Artículos cotejados contra el texto oficial vigente el . Esta página es informativa y no sustituye el consejo de un abogado para tu caso concreto.