Inspecciones obligatorias
Depende del año del edificio. Si se proyectó con el Código Técnico (licencia pedida desde el 29 de marzo de 2007), tiene un calendario fijo: limpiar los desagües de la cubierta cada año, o cada 6 meses si es transitable; revisar la cubierta y las fachadas cada 3 años; y revisar el saneamiento cada año. Si la licencia es de mayo de 2000 en adelante, toca seguir el plan de mantenimiento de su Libro del Edificio. Si es anterior, ninguna norma estatal le fija plazos: la revisión obligatoria es la inspección técnica del edificio de su comunidad autónoma, cuando le toque.
Cada fila sale de la normativa vigente, con su artículo y su enlace al texto oficial.
Estatal
Limpieza anual de los desagües de la cubierta (sumideros, canalones y calderetas)
Edificios del Código Técnico construidos desde 2010 con cubierta no transitable: limpiar sumideros, canalones y calderetas y comprobar que funcionan, cada año y además después de tormentas importantes. En las cubiertas con grava, recolocarla cada año.
Limpieza de los desagües de la cubierta transitable (sumideros, canalones y calderetas)
Edificios del Código Técnico construidos desde 2010 con azotea o cubierta transitable: los sumideros se limpian cada 6 meses.
Revisión del estado de la cubierta y de las fachadas
Edificios del Código Técnico construidos desde 2010: comprobar el revestimiento de la fachada (fisuras, desprendimientos, humedades y manchas), sus puntos singulares y el tejado o la protección de la cubierta. Además, la hoja principal de la fachada cada 5 años y las llagas y aberturas de ventilación de la cámara cada 10.
Mantenimiento anual del saneamiento y del drenaje (arquetas, colectores y bombas)
Edificios del Código Técnico construidos desde 2010: revisar los colectores colgados y limpiar las arquetas sumidero, los pozos y las bombas cada año. Las arquetas de pie de bajante, de paso y sifónicas, cada 10 años o antes si huelen.
Mantenimiento según el plan del Libro del Edificio (cubierta, fachadas, saneamiento, ventilación…)
Edificios construidos entre 2000 y 2009: las instrucciones de uso y mantenimiento de su Libro del Edificio, que se entrega a los usuarios finales del edificio. Solo si la licencia se pidió desde el 6 de mayo de 2000; uno terminado en 2000, 2001 o 2002 pudo pedirla antes y no tenerlo.
Barcelona (ciudad)
Certificado de seguridad de fachadas — Barcelona (OUPU, cada 10 años)
Edificios de Barcelona de más de 15 años: certificado de seguridad de los elementos exteriores que dan a la vía pública o pueden afectar a terceros, firmado por un técnico competente, renovado cada 10 años. No disponer de él o tenerlo caducado es infracción grave.
| Inspección | Cuándo aplica | Periodicidad | Normativa |
|---|---|---|---|
| Estatal | |||
| Limpieza anual de los desagües de la cubierta (sumideros, canalones y calderetas) | Edificios del Código Técnico construidos desde 2010 con cubierta no transitable: limpiar sumideros, canalones y calderetas y comprobar que funcionan, cada año y además después de tormentas importantes. En las cubiertas con grava, recolocarla cada año. | Anual | RD 314/2006, CTE DB-HS 1 y DB-HS 5 |
| Limpieza de los desagües de la cubierta transitable (sumideros, canalones y calderetas) | Edificios del Código Técnico construidos desde 2010 con azotea o cubierta transitable: los sumideros se limpian cada 6 meses. | Semestral | RD 314/2006, CTE DB-HS 5 |
| Revisión del estado de la cubierta y de las fachadas | Edificios del Código Técnico construidos desde 2010: comprobar el revestimiento de la fachada (fisuras, desprendimientos, humedades y manchas), sus puntos singulares y el tejado o la protección de la cubierta. Además, la hoja principal de la fachada cada 5 años y las llagas y aberturas de ventilación de la cámara cada 10. | Cada 3 años | RD 314/2006, CTE DB-HS 1 |
| Mantenimiento anual del saneamiento y del drenaje (arquetas, colectores y bombas) | Edificios del Código Técnico construidos desde 2010: revisar los colectores colgados y limpiar las arquetas sumidero, los pozos y las bombas cada año. Las arquetas de pie de bajante, de paso y sifónicas, cada 10 años o antes si huelen. | Anual | RD 314/2006, CTE DB-HS 5 y DB-HS 1 |
| Mantenimiento según el plan del Libro del Edificio (cubierta, fachadas, saneamiento, ventilación…) | Edificios construidos entre 2000 y 2009: las instrucciones de uso y mantenimiento de su Libro del Edificio, que se entrega a los usuarios finales del edificio. Solo si la licencia se pidió desde el 6 de mayo de 2000; uno terminado en 2000, 2001 o 2002 pudo pedirla antes y no tenerlo. | Anual | Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación |
| Barcelona (ciudad) | |||
| Certificado de seguridad de fachadas — Barcelona (OUPU, cada 10 años) | Edificios de Barcelona de más de 15 años: certificado de seguridad de los elementos exteriores que dan a la vía pública o pueden afectar a terceros, firmado por un técnico competente, renovado cada 10 años. No disponer de él o tenerlo caducado es infracción grave. | Cada 10 años | Ordenanza de los usos del paisaje urbano de Barcelona (OUPU) |
RD 314/2006, CTE DB-HS 1 y DB-HS 5
Ver el texto oficialRD 314/2006, CTE DB-HS 5
Ver el texto oficialRD 314/2006, CTE DB-HS 1
Ver el texto oficialRD 314/2006, CTE DB-HS 5 y DB-HS 1
Ver el texto oficialLey 38/1999, de Ordenación de la Edificación
Ver el texto oficialOrdenanza de los usos del paisaje urbano de Barcelona (OUPU)
Ver el texto oficialNinguna norma estatal fija un plazo para un edificio de esa época: el Código Técnico y la Ley de Ordenación de la Edificación solo se aplican a proyectos con licencia posterior. La revisión obligatoria es la inspección técnica del edificio de tu comunidad autónoma, que revisa fachadas y cubierta cuando el edificio llega a la antigüedad que marca. En Barcelona, además, el certificado de seguridad de fachadas cada 10 años.
Ni el Código Técnico ni la Ley de Ordenación de la Edificación fijan una multa propia: lo plantean como deber de conservar el edificio (CTE, art. 8.2; LOE, art. 16.1). Algunas leyes autonómicas sí la fijan. En Murcia, para edificios con licencia pedida desde agosto de 2006, incumplir las instrucciones de mantenimiento del Libro del Edificio es grave, de 3.001 a 6.000 €, y muy grave si supone un peligro para las personas (Ley 8/2005, arts. 28 y 29).
El Código Técnico no la define en su terminología. La distingue por su uso: transitable para peatones o para vehículos, con solado o capa de rodadura encima, frente a la no transitable, protegida con grava, tejas u otra capa pesada (DB-HS 1, apartado 2.4.3.5). Importa porque en la transitable los sumideros se limpian cada 6 meses en lugar de una vez al año (DB-HS 5, apartado 7.3).
El Código Técnico pide llevar a cabo el plan de mantenimiento "encargando a técnico competente las operaciones programadas" (Parte I, art. 8.2.a), y documentar en el Libro del Edificio todas las reparaciones, reformas o rehabilitaciones que se hagan (art. 8.2.c). No dice qué titulación tiene que tener ese técnico para cada operación.
La ordenanza no lo dice. Solo admite como sustitutos el dictamen técnico del Decreto 158/1997 del Libro del Edificio y el carné de mantenimiento del Instituto Municipal del Paisaje Urbano, siempre que se refieran a los elementos que hay que mantener (OUPU, art. 42.2). Confírmalo con el Ayuntamiento antes de dar uno por el otro.
Esta es una de las obligaciones de tu comunidad. Comprueba en 30 segundos cuáles más te aplican según dónde esté el edificio y cómo sea.
Datos cotejados contra el texto oficial vigente el .
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