BIE, columna seca y detección de incendios en la comunidad

BIE — Revisión trimestral

Toda comunidad con bocas de incendio equipadas. La puede hacer personal de la propia comunidad o la empresa mantenedora. Es el programa que más se olvida, porque se asume que basta con el anual.

BIE — Revisión anual (empresa mantenedora)

Las mismas BIE, por la empresa mantenedora. No sustituye a la trimestral: se suma. Las mangueras se cambian como mucho a los 20 años de su puesta en servicio.

BIE — Mantenimiento quinquenal de la manguera

Cada BIE, cada 5 años, por la empresa mantenedora según la UNE-EN 671-3. No es una inspección de organismo de control.

Detección automática — Revisión trimestral

Comunidades con central de detección, detectores o pulsadores de alarma. La puede hacer personal de la propia comunidad o la empresa mantenedora.

Detección automática — Revisión semestral de pulsadores

Ubicación, visibilidad, accesibilidad y estado de los pulsadores. La puede hacer la propia comunidad.

Detección automática — Revisión anual

La empresa mantenedora prueba uno a uno todos los detectores y pulsadores. Se suma a la trimestral. Desde el 10 de mayo de 2026, los detectores se cambian al acabar la vida útil que fije el fabricante o, si no la fija, a los 10 años de su puesta en servicio, salvo que una verificación sobre una muestra demuestre que siguen aptos; esa verificación se repite cada 5 años.

Grupo de bombeo y depósito contra incendios — Revisión trimestral

Comunidades con grupo de bombeo o depósito propios para las BIE, los rociadores o los hidrantes. La puede hacer la propia comunidad; hay otra revisión cada 6 meses y una anual con prueba y curvas de abastecimiento por la empresa mantenedora.

Columna seca — Revisión semestral

Edificios de viviendas con altura de evacuación superior a 24 m. Es la instalación que usan los bomberos, no los vecinos. La puede hacer la propia comunidad.

Columna seca — Prueba quinquenal

Prueba de la instalación en las condiciones de su recepción, por la empresa mantenedora.

Hidrantes exteriores — Revisión trimestral

Comunidades con hidrante propio en su parcela. Si el hidrante es de la vía pública, no es tuyo. La puede hacer la propia comunidad.

Hidrantes exteriores — Revisión semestral

Engrasar, abrir y cerrar el hidrante comprobando la válvula y el drenaje. La puede hacer la propia comunidad.

Hidrantes exteriores — Revisión anual

Estanquidad de los tapones, por la empresa mantenedora.

Hidrantes exteriores — Cambio quinquenal de juntas

Cambio de las juntas de los racores, por la empresa mantenedora.

Inspección periódica OCA protección contra incendios garaje

Garajes de 500 m² o más con instalaciones de incendios más allá de extintores y alumbrado de emergencia. La hace un organismo de control acreditado. El RIPCI no aclara si alcanza a los garajes de edificios de viviendas.