Inspecciones obligatorias
El garaje tiene dos inspecciones por organismo de control que solo aplican si pasa de cierto tamaño —una eléctrica cada 5 años y otra de incendios cada 10— y, si el edificio se proyectó con el Código Técnico, el mantenimiento de su ventilación: limpieza de extractores y conductos cada año y revisión de los automatismos cada dos. La puerta automática y las puertas cortafuegos no tienen una revisión periódica fijada por norma.
Cada fila sale de la normativa vigente, con su artículo y su enlace al texto oficial.
Estatal
Inspección periódica OCA protección contra incendios garaje
Garajes de 500 m² o más con instalaciones de incendios más allá de extintores y alumbrado de emergencia. La hace un organismo de control acreditado. El RIPCI no aclara si alcanza a los garajes de edificios de viviendas.
Inspección periódica OCA baja tensión garaje (25 plazas o más)
Garajes de 25 plazas o más. El criterio legal son las plazas, no los metros cuadrados.
Mantenimiento de la ventilación del garaje (extractores y sistema de control)
Garajes de edificios proyectados con el Código Técnico (licencia desde marzo de 2007): limpieza de extractores y conductos cada año y revisión de los automatismos cada dos. En los anteriores, el plan de mantenimiento del Libro del Edificio. Ni el Código Técnico ni la Ley de Ordenación de la Edificación fijan multa por no hacerlo: lo imponen como deber de conservar el edificio (CTE, art. 8.2; LOE, art. 16.1). Algunas comunidades autónomas sí la fijan, como Murcia (Ley 8/2005, art. 28) y Madrid (Ley 2/1999, art. 28).
| Inspección | Cuándo aplica | Periodicidad | Normativa |
|---|---|---|---|
| Estatal | |||
| Inspección periódica OCA protección contra incendios garaje | Garajes de 500 m² o más con instalaciones de incendios más allá de extintores y alumbrado de emergencia. La hace un organismo de control acreditado. El RIPCI no aclara si alcanza a los garajes de edificios de viviendas. | Cada 10 años | RD 513/2017 RIPCI (modificado por RD 164/2025) |
| Inspección periódica OCA baja tensión garaje (25 plazas o más) | Garajes de 25 plazas o más. El criterio legal son las plazas, no los metros cuadrados. | Cada 5 años | RD 842/2002 REBT |
| Mantenimiento de la ventilación del garaje (extractores y sistema de control) | Garajes de edificios proyectados con el Código Técnico (licencia desde marzo de 2007): limpieza de extractores y conductos cada año y revisión de los automatismos cada dos. En los anteriores, el plan de mantenimiento del Libro del Edificio. Ni el Código Técnico ni la Ley de Ordenación de la Edificación fijan multa por no hacerlo: lo imponen como deber de conservar el edificio (CTE, art. 8.2; LOE, art. 16.1). Algunas comunidades autónomas sí la fijan, como Murcia (Ley 8/2005, art. 28) y Madrid (Ley 2/1999, art. 28). | Anual | RD 314/2006, CTE DB-HS 3 |
Las inspecciones de Industria llevan la sanción de la Ley 21/1992, de Industria: no pasarlas es infracción grave, hasta 6.000.000 €, y la ley no fija mínimo (arts. 31.2.p y 34.1). Cataluña, País Vasco, Castilla y León, Illes Balears y Aragón tienen ley propia con otras cuantías: la calculadora de multas aplica la de tu comunidad.
RD 513/2017 RIPCI (modificado por RD 164/2025)
Ver el texto oficialRD 842/2002 REBT
Ver el texto oficialRD 314/2006, CTE DB-HS 3
Ver el texto oficialNinguna norma oficial lo fija para una comunidad. El Código Técnico pide revisar los automatismos del sistema de control de la ventilación cada dos años (DB-HS 3, tabla 7.1), y la calibración de los detectores la regula la norma UNE-EN 50545-1, que no es de obligado cumplimiento por sí misma. Lo prudente es seguir lo que indique el fabricante del detector.
No. El artículo 22 del RIPCI exime a los aparcamientos de menos de 500 m², salvo que tengan zonas o locales de riesgo especial alto o zonas de uso almacén. Lo que sí sigue necesitando es el mantenimiento periódico de lo que tenga instalado: extintores, BIE y lo que corresponda.
No hay una norma oficial que lo fije para una comunidad. El RD 1644/2008 regula lo que debe cumplir la puerta cuando se vende e instala, y obliga al fabricante a indicar en el manual "los tipos y la frecuencia de las inspecciones y mantenimientos necesarios por motivos de seguridad" (anexo I, 1.3.2). En los edificios con licencia pedida entre 2009 y 2020, el Código Técnico remitía además el mantenimiento de las puertas de garaje a la norma UNE-EN 12635. Mantenerla sigue siendo sensato, porque la comunidad responde de los daños que cause, pero no hay un plazo legal.
Normalmente sí, aunque no está cerrado del todo. El reglamento de baja tensión llama local de pública concurrencia a los «estacionamientos cerrados y cubiertos para más de 5 vehículos» (ITC-BT-28), y esos locales pasan inspección cada 5 años. Pero la guía técnica del Ministerio lo limita a los aparcamientos de uso público y, para los privados, remite al Código Técnico de la Edificación, que trata el garaje de una comunidad como uso Aparcamiento, no como pública concurrencia. La guía de 2019 sobre garajes (GUÍA-BT-29) tampoco incluye el garaje privado de una comunidad entre los de pública concurrencia. La duda queda si la comunidad alquila plazas a personas ajenas al edificio o el garaje es de uso público: entonces conviene preguntarlo a un organismo de control o a la comunidad autónoma.
Esta es una de las obligaciones de tu comunidad. Comprueba en 30 segundos cuáles más te aplican según dónde esté el edificio y cómo sea.
Datos cotejados contra el texto oficial vigente el .
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