Inspecciones obligatorias
Si tenéis aljibe, hay que limpiarlo y desinfectarlo con un profesional; cada cuánto lo fija el ayuntamiento, salvo que el edificio tenga locales u otros usos: entonces es cada año, por la legionela. El calderín del grupo de presión puede tener además inspecciones periódicas: mira su placa.
Cada fila sale de la normativa vigente, con su artículo y su enlace al texto oficial.
Estatal
Limpieza y desinfección del depósito de agua de consumo (aljibe)
Edificios solo de viviendas con aljibe o depósito de agua de consumo. La norma obliga a limpiarlo periódicamente con un profesional, pero la frecuencia la fijan los criterios del ayuntamiento según la calidad del agua y el tamaño del depósito; el aviso anual es un recordatorio.
Revisión, limpieza y desinfección anual del depósito de agua fría (prevención de la legionela)
Edificios con aljibe que no son de uso exclusivo de vivienda (con locales u otros usos). Revisión, limpieza y desinfección anual del depósito, temperatura comprobada cada semana y desinfectante en los puntos terminales cada día.
Inspección de nivel A del calderín del grupo de presión (empresa instaladora)
Grupo de presión con calderín. Inspección en servicio por una empresa instaladora de equipos a presión: cada 3 años en las categorías III y IV y cada 4 en las I y II (lo dice la placa).
Inspección de nivel B del calderín del grupo de presión (organismo de control o empresa instaladora)
Grupo de presión con calderín. Inspección fuera de servicio por organismo de control: cada 6 años en las categorías III y IV y cada 8 en las I y II. En los recipientes de aire comprimido con presión por volumen menor de 5.000 bar·l puede hacerla la empresa instaladora (nota 3.ª).
| Inspección | Cuándo aplica | Periodicidad | Normativa |
|---|---|---|---|
| Estatal | |||
| Limpieza y desinfección del depósito de agua de consumo (aljibe) | Edificios solo de viviendas con aljibe o depósito de agua de consumo. La norma obliga a limpiarlo periódicamente con un profesional, pero la frecuencia la fijan los criterios del ayuntamiento según la calidad del agua y el tamaño del depósito; el aviso anual es un recordatorio. | Anual | RD 3/2023, calidad del agua de consumo |
| Revisión, limpieza y desinfección anual del depósito de agua fría (prevención de la legionela) | Edificios con aljibe que no son de uso exclusivo de vivienda (con locales u otros usos). Revisión, limpieza y desinfección anual del depósito, temperatura comprobada cada semana y desinfectante en los puntos terminales cada día. | Anual | RD 487/2022, prevención de la legionelosis (mod. RD 614/2024) |
| Inspección de nivel A del calderín del grupo de presión (empresa instaladora) | Grupo de presión con calderín. Inspección en servicio por una empresa instaladora de equipos a presión: cada 3 años en las categorías III y IV y cada 4 en las I y II (lo dice la placa). | Cada 3 años | RD 809/2021, Reglamento de equipos a presión |
| Inspección de nivel B del calderín del grupo de presión (organismo de control o empresa instaladora) | Grupo de presión con calderín. Inspección fuera de servicio por organismo de control: cada 6 años en las categorías III y IV y cada 8 en las I y II. En los recipientes de aire comprimido con presión por volumen menor de 5.000 bar·l puede hacerla la empresa instaladora (nota 3.ª). | Cada 6 años | RD 809/2021, Reglamento de equipos a presión |
Las inspecciones de Industria llevan la sanción de la Ley 21/1992, de Industria: no pasarlas es infracción grave, hasta 6.000.000 €, y la ley no fija mínimo (arts. 31.2.p y 34.1). Cataluña, País Vasco, Castilla y León, Illes Balears y Aragón tienen ley propia con otras cuantías; las fichas de una sola comunidad llevan la suya, y la calculadora de multas aplica la de tu comunidad.
RD 3/2023, calidad del agua de consumo
Ver el texto oficialRD 487/2022, prevención de la legionelosis (mod. RD 614/2024)
Ver el texto oficialRD 809/2021, Reglamento de equipos a presión
Ver el texto oficialRD 809/2021, Reglamento de equipos a presión
Ver el texto oficialEn un edificio solo de viviendas, el RD 3/2023 obliga a limpiarlo y desinfectarlo periódicamente con un profesional y deja la frecuencia a los criterios del ayuntamiento (art. 40.4). Si el edificio tiene locales u otros usos, la normativa de la legionela exige hacerlo cada año (RD 487/2022, anexo IV, B.3).
La instalación interior, depósito incluido, es responsabilidad del propietario del edificio o de la comunidad de vecinos: tiene que suministrar agua apta, mantener el depósito y corregir los problemas que surjan (RD 3/2023, art. 40.3).
Es el depósito con aire a presión que regula el funcionamiento de las bombas. Si es un equipo a presión de las categorías I a IV, tiene inspecciones periódicas que el usuario tiene que ordenar (RD 809/2021, arts. 6.1 y 9.6). La categoría y las fechas de inspección figuran en su placa (anexo III, apartado 4).
Tiene que estar tapado, por encima del alcantarillado siempre que sea posible, con un desagüe que permita vaciarlo del todo, sin tuberías de saneamiento por encima ni a menos de 2 metros, y protegido y aislado si está al aire libre (RD 3/2023, art. 40.2).
Esta es una de las obligaciones de tu comunidad. Comprueba en 30 segundos cuáles más te aplican según dónde esté el edificio y cómo sea.
Datos cotejados contra el texto oficial vigente el .
Usamos cookies propias, de Google Analytics y de Google Ads para analizar el uso del sitio, medir nuestras campañas publicitarias y mejorar nuestros servicios. Puedes aceptar todas las cookies o rechazarlas. Consulta nuestra Política de Cookies para más información.
