Inspecciones obligatorias
La norma estatal, el Real Decreto 742/2013, no obliga a las piscinas de comunidades de propietarios a ninguna revisión ni análisis periódico. Les exige otra cosa: agua tratada y desinfectada dentro de unos valores, productos autorizados, comunicar los accidentes graves y tener a la vista cierta información. Los controles con calendario, cuando existen, vienen del reglamento de tu comunidad autónoma, y ahí es donde cambia todo.
Cada fila sale de la normativa vigente, con su artículo y su enlace al texto oficial.
Estatal
Piscina comunitaria: repaso de obligaciones sanitarias antes de la temporada
Toda comunidad con piscina. El RD no fija una revisión periódica: la fecha anual es un recordatorio para repasar antes de abrir el tratamiento del agua, los productos, qué hacer ante un accidente y los carteles obligatorios. Donde hay reglamento autonómico aplicable, manda ese.
Inspección periódica OCA baja tensión piscina (más de 10 kW)
Piscinas con más de 10 kW de potencia eléctrica instalada. Inspección por organismo de control cada 5 años.
Extremadura
Piscina comunitaria (Extremadura) — Decretos 102/2012 + 254/2015
Piscinas de comunidades con más de 250 m² de lámina de agua, sumando todos los vasos (a confirmar: el motor no conoce la superficie). Análisis en laboratorio al menos una vez al mes, control dos veces al día y socorrista (dispensable si el aforo se fija en 30 bañistas, art. 34.5).
Comunitat Valenciana
Piscina: socorrista con aforo de 100 personas o más (Comunitat Valenciana)
Piscinas de comunidades con aforo de 100 personas o más: socorrista desde 200 m² de lámina de agua. A confirmar: el reglamento excluye los elementos comunes no abiertos al público (art. 4.4).
| Inspección | Cuándo aplica | Periodicidad | Normativa |
|---|---|---|---|
| Estatal | |||
| Piscina comunitaria: repaso de obligaciones sanitarias antes de la temporada | Toda comunidad con piscina. El RD no fija una revisión periódica: la fecha anual es un recordatorio para repasar antes de abrir el tratamiento del agua, los productos, qué hacer ante un accidente y los carteles obligatorios. Donde hay reglamento autonómico aplicable, manda ese. | Anual | RD 742/2013 + normativa autonómica |
| Inspección periódica OCA baja tensión piscina (más de 10 kW) | Piscinas con más de 10 kW de potencia eléctrica instalada. Inspección por organismo de control cada 5 años. | Cada 5 años | RD 842/2002 REBT |
| Extremadura | |||
| Piscina comunitaria (Extremadura) — Decretos 102/2012 + 254/2015 | Piscinas de comunidades con más de 250 m² de lámina de agua, sumando todos los vasos (a confirmar: el motor no conoce la superficie). Análisis en laboratorio al menos una vez al mes, control dos veces al día y socorrista (dispensable si el aforo se fija en 30 bañistas, art. 34.5). | Anual | Decreto 102/2012 (mod. Decreto 254/2015) |
| Comunitat Valenciana | |||
| Piscina: socorrista con aforo de 100 personas o más (Comunitat Valenciana) | Piscinas de comunidades con aforo de 100 personas o más: socorrista desde 200 m² de lámina de agua. A confirmar: el reglamento excluye los elementos comunes no abiertos al público (art. 4.4). | Anual | Ley 14/2010 de espectáculos + Decreto 143/2015 (Comunitat Valenciana) |
Las inspecciones de Industria llevan la sanción de la Ley 21/1992, de Industria: no pasarlas es infracción grave, hasta 6.000.000 €, y la ley no fija mínimo (arts. 31.2.p y 34.1). Cataluña, País Vasco, Castilla y León, Illes Balears y Aragón tienen ley propia con otras cuantías: la calculadora de multas aplica la de tu comunidad.
RD 742/2013 + normativa autonómica
Ver el texto oficialRD 842/2002 REBT
Ver el texto oficialDecreto 102/2012 (mod. Decreto 254/2015)
Ver el texto oficialLey 14/2010 de espectáculos + Decreto 143/2015 (Comunitat Valenciana)
Ver el texto oficialDepende de la comunidad autónoma: la norma estatal (RD 742/2013) no lo exige, solo obliga a informar de si hay o no socorrista. Madrid exime a las comunidades de hasta 30 viviendas, Navarra a las de menos de 20 y Cantabria a las que cumplen cuatro condiciones de tamaño, profundidad, valla y salvavidas. Extremadura lo exige a las de más de 250 m² de lámina de agua (con dispensa posible si el aforo se fija en 30 bañistas), y la Comunitat Valenciana, por su ley de espectáculos, a las de aforo de 100 personas o más desde 200 m² (zona gris). En Murcia, el socorrista que sobrevive en su decreto no alcanza a las comunidades. Lo explicamos comunidad por comunidad en la guía sobre el socorrista, enlazada al final de esta página.
La norma estatal no impone a las comunidades un control diario: el del artículo 11 del RD 742/2013 es para piscinas de uso público. Lo que sí exige es que el agua esté siempre dentro de los valores del anexo I (art. 10): cloro libre residual entre 0,5 y 2,0 mg/L y pH entre 7,2 y 8,0; con cloro ausente o por encima de 5 mg/L, o pH por debajo de 6 o por encima de 9, el vaso se cierra. Sin medir no hay forma de saberlo. Además, varios reglamentos autonómicos sí fijan controles diarios: Asturias, Ceuta, Canarias y Castilla-La Mancha, por ejemplo, dos al día, y Madrid (desde 31 viviendas) y Aragón (desde 41) también.
Si estás en País Vasco o Aragón, no: esos reglamentos arrancan en 21 y 41 viviendas. En Andalucía el régimen completo arranca en 20, pero por debajo te toca una evaluación de plagas al menos una vez al año y antes de la temporada (Decreto 485/2019, arts. 3.2 y 11.2). En Madrid y Navarra sí, pero con el régimen reducido de las comunidades pequeñas, sin socorrista. En Extremadura depende de la superficie de la piscina, no de las viviendas: solo si supera los 250 m² de lámina de agua. Si estás en Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria, Asturias, La Rioja o Ceuta, sí, porque no fijan umbral. En Galicia también, pero solo añade comunicar los accidentes graves en diez días. Y en Baleares, Cataluña y Castilla y León las piscinas de comunidades están fuera del reglamento autonómico, con lo que te queda solo el RD 742/2013; en la Comunitat Valenciana, también, salvo el socorrista si el aforo llega a 100 personas. En todos los casos siguen aplicando las obligaciones del RD 742/2013 que explicamos arriba.
Esta es una de las obligaciones de tu comunidad. Comprueba en 30 segundos cuáles más te aplican según dónde esté el edificio y cómo sea.
Datos cotejados contra el texto oficial vigente el .
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