Aerotermia y aire acondicionado comunitarios: revisiones obligatorias

Mantenimiento del aire acondicionado o bomba de calor comunitarios (hasta 12 kW) por empresa mantenedora

Equipo común de hasta 12 kW: mantenimiento por una empresa mantenedora al menos cada 4 años en un edificio de viviendas (cada 2 en los de otros usos), y siempre con lo que pida el fabricante. El art. 26.6 empieza en 5 kW; por debajo, el RITE no lo resuelve y lo tratamos igual.

Mantenimiento del aire acondicionado o bomba de calor comunitarios (de 12 a 70 kW) por empresa mantenedora

Más de 12 kW y hasta 70 kW: mantenimiento por una empresa mantenedora al menos cada 2 años en un edificio de viviendas (cada año en los de otros usos). Para saber si hace falta contrato cuenta la potencia total instalada en frío o calor de la instalación común, no la de los aparatos de cada vivienda (art. 26.6); la tabla de plazos habla de la potencia de cada equipo y el RITE no aclara cuál usar para el corte de 12 kW: nosotros usamos la total.

Mantenimiento mensual del aire acondicionado o bomba de calor comunitarios (más de 70 kW), con contrato

Más de 70 kW: contrato con una empresa mantenedora, revisión mensual y certificado de mantenimiento cada año, que la comunidad guarda en el Libro del Edificio si lo tiene (art. 28).

Inspección de eficiencia energética del aire acondicionado o bomba de calor comunitarios (más de 70 kW)

Más de 70 kW de potencia de frío, sumando los equipos. La hace de manera independiente un experto cualificado o acreditado por la comunidad autónoma (art. 31.2). La bomba de calor que da frío y calor se inspecciona por esta vía (IT 4.2.1). Exentos los edificios de viviendas con un sistema de automatización y control que cumpla la IT 1.2.4.3.5 y las instalaciones con contrato de rendimiento energético (IT 4.3.4).

Inspección de la instalación térmica completa del aire acondicionado o bomba de calor comunitarios (más de 70 kW y más de 15 años)

Más de 70 kW y más de 15 años desde el primer certificado de la instalación: inspección de toda la instalación, que coincide con la de 4 años que toque pasados los 15 y se repite cada 15.

Revisión de la instalación frigorífica por empresa frigorista (aire acondicionado o bomba de calor comunitarios)

Equipo común con 2,5 kg de gas o más si es de alta seguridad, como el R-410A; con menos si es inflamable: 0,5 kg de propano o unos 1,8 kg de R-32 (art. 2). La hace una empresa frigorista que elige la comunidad, y su certificado va al libro de registro de la instalación.

Inspección de la instalación frigorífica por organismo de control cada 5 años (aire acondicionado o bomba de calor comunitarios)

Gas fluorado de 50 a 500 toneladas de CO₂ equivalente (de unos 24 a 240 kg de R-410A). La hace un organismo de control y la tiene que encargar la comunidad (art. 18.m); puede coincidir con la revisión de la empresa frigorista.

Inspección de la instalación frigorífica por organismo de control cada 2 años (500 toneladas de CO2 equivalente o más)

Gas fluorado de 500 toneladas de CO₂ equivalente o más, unos 240 kg de R-410A; desde 5.000 toneladas, cada año. Es raro en una comunidad.

Inspección de la instalación frigorífica de nivel 2 por organismo de control cada 10 años

Instalaciones de nivel 2: con gas de media o baja seguridad (inflamable como el propano o el R-32, o tóxico), o con compresores de más de 30 kW eléctricos en un sistema o de más de 100 kW en total; los equipos compactos con gas de alta seguridad, como una enfriadora o una bomba de calor de R-410A con el condensador incorporado, son de nivel 1 sea cual sea su potencia (art. 8). Las de R-32 que no pasan de esas potencias cuentan como de nivel 1 para esta inspección (art. 11.2 e IF-14, 3.1). En la aerotermia compacta de propano, el texto no aclara si la tiene.

Control de fugas de gases fluorados cada 12 meses (aire acondicionado o bomba de calor comunitarios)

Gas fluorado de 5 a 50 toneladas de CO₂ equivalente: de unos 2,4 a 24 kg de R-410A, o de unos 7,4 a 74 kg de R-32 (con los gases del anexo II, como el R-1234ze, el control empieza en 1 kg). Cada 24 meses si el equipo tiene sistema de detección de fugas. Se cuenta aparato por aparato. Los sellados herméticamente y etiquetados así no lo llevan con menos de 10 toneladas, y en un edificio de viviendas el reglamento fija «como excepción» menos de 3 kg; no está claro si esta regla sustituye a la otra o se suma (art. 5.1). Lo hace personal certificado de una empresa habilitada.

Control de fugas de gases fluorados cada 6 meses (equipo común de 50 a 500 toneladas de CO2 equivalente)

Gas fluorado de 50 a 500 toneladas de CO₂ equivalente (de unos 24 a 240 kg de R-410A). Cada 12 meses si el equipo tiene sistema de detección de fugas.

Control de fugas de gases fluorados cada 6 meses, con sistema de detección de fugas (equipo común de 500 toneladas de CO2 equivalente o más)

Gas fluorado de 500 toneladas de CO₂ equivalente o más: el sistema de detección de fugas es obligatorio y se comprueba cada 12 meses (art. 6); con él, el control es semestral; sin él sería cada 3 meses.