Con la ley en la mano
En los edificios construidos con el Código Técnico, sí: el DB-HS 4 exige "un sistema de contabilización tanto de agua fría como de agua caliente para cada unidad de consumo individualizable" (apartado 2.3), con los contadores divisionarios en zonas comunes de fácil acceso y preinstalación para la lectura a distancia (apartado 3.2.1.2.7). En los edificios anteriores no hay una norma estatal que obligue a individualizar el agua; mientras haya un solo contador, el consumo es un gasto general que se reparte por cuota (art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal).
Edificios del Código Técnico
El DB-HS 4 se aplica a la instalación de suministro de agua de los edificios incluidos en el Código Técnico, y también a las reformas que amplían el número o la capacidad de los aparatos (apartado 1.1). El Código Técnico se aplicó a las licencias pedidas desde el 29 de marzo de 2006, con un periodo de doce meses en el que la sección de suministro de agua podía todavía sustituirse por la norma anterior (Real Decreto 314/2006, disposiciones transitorias segunda y tercera).
Cada contador divisionario lleva una llave de corte antes y una válvula de retención después (apartado 3.2.1.2.7.3).
Edificios anteriores
Con un contador general, el agua es un gasto general: se reparte por la cuota del título o por lo que establezcan los estatutos (art. 9.1.e), y no consumir no exime de pagar (art. 9.2). Si la comunidad quiere individualizar, lo decide la junta y lo ejecuta con la entidad suministradora, que fija las condiciones técnicas de la batería de contadores en su reglamento de suministro; pregúntale antes de aprobar el presupuesto.
Mientras no haya contador propio, un piso vacío paga lo mismo que uno con seis personas, salvo que los estatutos digan otra cosa. Esa es la razón práctica para individualizar.
Inquilinos
Los gastos de los servicios que se individualizan mediante contadores son siempre del inquilino (art. 20.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Sin contador individual, el agua va dentro de los gastos de comunidad, que solo se le pueden pasar por pacto escrito con importe anual (art. 20.1).
Si la comunidad está en Cataluña
La instalación de infraestructuras o equipos para individualizar la medición de los consumos de agua, gas o electricidad se aprueba por mayoría simple de los propietarios que participan en la votación, aunque comporte modificar el título o los estatutos (art. 553-25.2.c del Código Civil catalán).
Dónde lo dice la ley
Apartados 1.1, 2.3 y 3.2.1.2.7 · Código Técnico de la Edificación, DB-HS 4
Contabilización por vivienda y contadores divisionarios
Ver el texto oficialDisposiciones transitorias segunda y tercera · Real Decreto 314/2006, parte I del CTE
Desde cuándo se aplica
Ver el texto oficialArts. 9.1.e, 9.2 y 17.3 · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
Reparto por cuota y mayoría para equipos de eficiencia hídrica
Ver el texto oficialArt. 20 · Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos
Consumos con contador, a cargo del inquilino
Ver el texto oficialArt. 553-25.2.c · Libro V del Código Civil de Cataluña
Mayoría simple para individualizar consumos
Ver el texto oficial
Preguntas que nos hacen
¿Es obligatorio tener contador de agua individual?
En los edificios construidos con el Código Técnico, sí: un sistema de contabilización de agua fría y caliente por cada vivienda o local (DB-HS 4, apartado 2.3). En los anteriores, ninguna norma estatal obliga a instalarlos.
¿Qué mayoría hace falta para poner contadores individuales?
La Ley de Propiedad Horizontal no lo dice expresamente. Lo más parecido son los tres quintos del art. 17.3 para equipos que mejoren la eficiencia hídrica, que obligan a todos. En Cataluña, mayoría simple de los que votan (art. 553-25.2.c del Código Civil catalán).
Vivo solo y pago el agua como los demás. ¿Es legal?
Sí, si el edificio tiene un solo contador: el agua es un gasto general que se reparte por cuota (art. 9.1.e LPH), y no usar un servicio no exime de pagarlo (art. 9.2). Para cambiarlo, hay que individualizar los contadores o modificar el reparto en los estatutos.
¿Quién paga el agua si alquilo el piso?
Si hay contador individual, el inquilino (art. 20.3 LAU). Si no, el agua va dentro de los gastos de comunidad, que solo puede pagar el inquilino si lo pactáis por escrito con importe anual (art. 20.1).
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