Qué se reparte por cuota y qué no
Se reparten por cuota los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades "que no sean susceptibles de individualización" (art. 9.1.e). Se consideran generales los que no son imputables a uno o varios pisos o locales, y no utilizar un servicio no exime de pagarlo, salvo el caso del disidente en las mejoras no necesarias del art. 17.4 (art. 9.2).
La cuota de cada piso o local figura en el título constitutivo, junto con la descripción del edificio (art. 5), y "servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad" (art. 3).
Cuándo se reparte de otra forma
El art. 9.1.e admite "lo especialmente establecido": el título o los estatutos pueden fijar reglas propias sobre gastos (art. 5), como exenciones para los locales o cuotas distintas para un portal. Cambiar esas reglas, o repartir de forma distinta a la cuota del título, exige unanimidad (art. 17.6), con el ausente que no se opone en 30 días contando a favor (art. 17.8). Un acuerdo que reparte gastos al margen del título por una simple mayoría se puede impugnar por contrario a la ley o a los estatutos (art. 18.1.a).
Hay casos en que la propia ley reparte de otra forma: el disidente de una mejora no necesaria aprobada por tres quintos cuya cuota supere tres mensualidades no paga (art. 17.4), y la instalación de infraestructuras de telecomunicaciones o de energías renovables aprobada por un tercio no se repercute a quien no votó a favor (art. 17.1).
Si la comunidad está en Cataluña
Los gastos comunes se pagan en proporción a la cuota de participación o según las especialidades del título, los estatutos o los acuerdos de la junta (art. 553-45.1 del Código Civil catalán). No usar un elemento común concreto no exime de pagar su mantenimiento, salvo que los estatutos lo digan para servicios o elementos especificados (553-45.2), y los estatutos pueden fijar cuotas especiales, por ejemplo para escaleras diferentes, piscinas o zonas ajardinadas (553-45.3).
El título o la junta pueden aumentar la participación de un piso o local con uso especialmente intensivo de los servicios comunes por una actividad empresarial o profesional, como máximo hasta el doble de lo que le correspondería por cuota (553-45.4).
Dónde lo dice la ley
Arts. 3 y 5 · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
Qué es la cuota y cómo se fija
Ver el texto oficialArts. 9.1.e y 9.2 · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
Gastos generales por cuota; no usar no exime
Ver el texto oficialArts. 17.1, 17.4, 17.6, 17.8 y 18.1 · Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal
Excepciones al reparto y unanimidad para cambiarlo
Ver el texto oficialArt. 553-45 · Libro V del Código Civil de Cataluña
Gastos comunes, cuotas especiales y uso intensivo
Ver el texto oficial
Preguntas que nos hacen
¿Los gastos de comunidad se pagan por metros cuadrados?
No directamente: se pagan según la cuota de participación del título (art. 9.1.e LPH), que se fija teniendo en cuenta la superficie útil, pero también el emplazamiento, la situación y el uso previsible de los servicios (art. 5).
No uso el ascensor porque vivo en el bajo. ¿Tengo que pagarlo?
Sí, salvo que el título o los estatutos te eximan: no utilizar un servicio no exime de pagarlo (art. 9.2 LPH). Lo explicamos con detalle en la página de los gastos del local comercial.
¿Podemos acordar pagar todos lo mismo?
Repartir de forma distinta a la cuota del título exige unanimidad (art. 17.6 LPH), con los ausentes que no se opongan en 30 días contando a favor (art. 17.8). Un reparto aprobado por mayoría al margen del título se puede impugnar (art. 18.1.a).
He ampliado mi piso uniendo una terraza. ¿Me suben la cuota?
Las mejoras o menoscabos del piso no alteran la cuota (art. 3 LPH). Otra cosa es agregar superficie de otro piso o segregarla, que modifica las cuotas por el procedimiento de los arts. 10 y 17; lo explicamos en la página de la cuota de participación.
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