Para la junta
FincasAlDía en una hoja, para la junta de propietarios
Qué es FincasAlDía, en un A4 que se lee en dos minutos. Si te lo han enviado, aquí lo tienes. Si quieres proponerlo en tu comunidad, más abajo hay textos para los vecinos y para el administrador. Se descarga sin dejar el correo.
Lo que dice, en cuatro puntos
Qué ganamos: el control
Cada inspección del edificio, con su estado, su próxima fecha y su certificado, en una cuenta de la comunidad. Quien la lleva, normalmente el presidente, lo ve cualquier día sin pedírselo a nadie y recibe un aviso antes de cada vencimiento.
Por qué nos importa
Si una inspección vence, la multa es de la comunidad: la pagamos entre todos. Tras un siniestro, tener los certificados a mano es el mejor argumento ante la aseguradora. Y las cuentas las vemos cada año en la junta; las inspecciones, solo cuando vence una.
¿Y el administrador?
Sigue igual: contrata las revisiones y nos pasa los certificados. FincasAlDía no hace su trabajo: le da a la comunidad la vista de todo. Como con las cuentas: las lleva él y la junta las ve.
Qué decidimos
Si lo contratamos. Para votarlo con la cifra delante, pedimos el precio antes de la junta en fincasaldia.es/contacto. En unos minutos se ve qué inspecciones le tocan a un edificio como el nuestro, y se puede probar 30 días sin compromiso.
Preguntas que suelen salir en la junta
¿Hay que meter muchos datos?
Para empezar, los del edificio: año, viviendas, plantas e instalaciones. Con eso se calculan las inspecciones. Los certificados y los proveedores se van añadiendo a medida que se tengan.
¿Y si cambia el presidente o el administrador?
El expediente sigue en la cuenta de la comunidad: si cambia el administrador, no se pierde nada. Si cambia el presidente, se nos escribe y pasamos la cuenta a la persona nueva. Si la comunidad tiene un correo propio, mejor abrirla con ese.
¿No lo hace ya el administrador?
Él hace el trabajo y puede seguir igual. FincasAlDía es para que la comunidad lo vea, cuando quiera, sin tener que preguntar.
¿Es asesoramiento legal?
No. Dice qué exige cada norma y avisa de los plazos. Las inspecciones las siguen haciendo las empresas y los organismos autorizados.
Para enviarlo
Copia el texto, cámbialo a tu manera y pégalo donde quieras. Llevan el enlace a esta página, donde está el dossier.
Al grupo de vecinos
Hola, vecinos. He encontrado FincasAlDía: sirve para que la comunidad sepa en cualquier momento cómo están las inspecciones obligatorias del edificio (ascensor, extintores, ITE…), con los certificados guardados y aviso antes de que venzan. Os dejo un resumen de una hoja: https://fincasaldia.es/dossier-junta/ ¿Lo vemos en la próxima junta?
Al administrador
Hola: he visto FincasAlDía, una herramienta para que la comunidad tenga a la vista el estado de las inspecciones obligatorias y sus certificados, con aviso antes de cada vencimiento. Tú seguirías igual; solo nos pasarías los certificados para tenerlos en el expediente. Te dejo un resumen de una hoja: https://fincasaldia.es/dossier-junta/ Antes de llevarlo a la junta, quería saber qué te parece.
Para tratarlo en la junta
Para que la junta pueda votarlo, tiene que ir en el orden del día. Cualquier propietario puede pedir por escrito al presidente que un tema se trate en la próxima junta, y el presidente lo incluye en el orden del día (art. 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal). En Cataluña, el escrito tiene que llegar a la presidencia antes de la convocatoria (art. 553-21.4.a del Código Civil catalán). Lo más seguro, en los dos casos: pedirlo antes de que se envíe la convocatoria.
Texto para el orden del día
Presentación de FincasAlDía para el seguimiento de las inspecciones obligatorias del edificio y, en su caso, acuerdo para contratarlo y facultar al presidente para darlo de alta.
Cómo se convoca la junta y en qué plazo, en cómo convocar la junta de propietarios.
Antes de la junta: el precio y lo que le toca a tu edificio
Para que la junta decida con la cifra delante, pide el precio para tu comunidad. Y con la auditoría gratuita llegas con la lista de inspecciones de tu edificio.